乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
宏泰越秀·星汇城位于湖北省襄阳市东津新区南山路8号宏泰越秀·星汇城,三中旁·双医院·临商圈
【项目亮点】
1、项目价格为8000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积107~167㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有5个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于襄州新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积370000㎡;建筑面积1090000㎡;总共2169户;建筑类型包括板楼、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为越秀(武汉)物业服务有限公司襄阳分公司;物业费住宅:1.4元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.33,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
A户型-三居室-建面约107㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约107㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
三开间朝南,双厅通透视野,方正主义,大气布局;“U”型厨房,人体工学设计,洗、切、炒流线化操作,烹饪得心应手;套房主卧设计,通透采光、观景飘窗,全明私卫;超长南向景观阳台,连通次卧,居家赏景。
D户型-四居室-建面约167㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约167㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
玄关入户,双厅连接阳台,彰显名门格调;动静功能分区,“T”型流畅动线规划,空间利用率高;奢阔主卧带衣帽间和卫生间,套房级保姆房设计,尽显尊贵;三卫设计,南北双阳台,五大飘窗随处观景,悦享生活美好。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有5个公交站,最近的是宏泰越秀星汇城(公交站), 与楼盘直线距离为53米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有9个幼儿园,最近的是上都府金色摇篮幼儿园,距离楼盘1657米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个三甲医院,最近的是襄阳市中心医院东津院区急诊,距离楼盘2204米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是东诚万家购物超市(东津世纪城15区上和院店),距离楼盘2473米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含107~167㎡,价格约8000元/㎡,适合意向定居襄州的刚改、改善购房人群
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